상업용 부동산을 구입할 때 알아야 할 사항
상업용 부동산을 구입하는 것은 주거용 부동산을 구입하는 것과 크게 다르다.
다음의 조언은 당신이 상업용 부동산의 노력으로 상당한 이익을 얻는 데 도움이 될 것이다.
임대 계약을 하기 전에 해충 방제에 대해 알아보세요.
이것은 설치류 및/또는 버그가 문제가 되는 덜 바람직한 위치에서 중요하다.
병해충 방제를 위한 모든 관련 정책을 임대 대리점에 알리도록 하십시오.
다른 부동산 매입과 마찬가지로 위치, 위치, 위치 등 3 Ls에 주목한다.
공동체에 대해 생각해봐라.
그 지역사회에 어떤 재산이 있는지 생각해봐.
비슷한 동네를 보고 시간이 지남에 따라 당신의 부동산 이웃에 대한 성장 추세를 결정하라.
비슷한 영역의 성장을 계산함으로써, 당신이 보고 있는 재산의 일부가 계속 성장할 것인지 확인할 수 있을 것이다.
당신이 처음 부동산에 투자하기 시작할 때, 당신은 당신의 개인적인 시간을 많이 희생해야 할지도 모른다.
투자의 시간적 측면에는 부동산을 찾고 그 부동산을 수리하는 것이 포함된다.
투자부동산을 빠르게 만드는 데 시간이 걸릴 수 있지만, 프로젝트를 포기하지 마십시오.
일단 그 재산을 준비하면, 당신은 앞으로 몇 년 동안 보상받을 것이다.
거래에는 당연히 검사가 포함되어야 하고, 검사관의 자격증도 평가해야 한다.
해충이나 방충제 작업을 할 때, 무자격자가 많은 사람들이 이 분야에서 일을 하기 때문에, 이는 사실이다.
이렇게 하면 판매 후 두통을 피할 수 있다.
신규 테넌트와 리스를 협상하기 전에 가능한 한 많은 디폴트 정의(즉, 디폴트를 구성하는 조치)를 제거하십시오.
철저한 경우 테넌트 디폴트(Default) 임차인이 임대차 계약에서 채무불이행을 당하는 것을 원치 않으실 겁니다.
상업용 부동산은 제공할 중개인이 많다.
예를 들어 일부 중개업자는 세입자뿐 아니라 집주인을 대표하기도 하고, 다른 중개업자는 세입자와만 함께 일하기도 한다.
세입자만 상대하는 중개인을 고용하면 형편이 나아질지 모르니 경험이 풍부하다.
상업대출을 개시하기 위해서는 우선 예비차입자가 평가를 의뢰해야 한다.
은행은 당신이 나중에 그것을 사용하는 것을 허락하지 않을 것이다.
근거는 가리고 직접 감정 의뢰해
투자자로서의 경력의 시작 단계에서, 단일 유형의 투자로 일하는 것에 제한하십시오.
처음에는 한 가지 유형의 자산을 선택하고, 주의 깊게 살펴보십시오.
일반적으로 말해서, 만약 당신이 많은 것에 있어서 다재다능한 사람이 아닌 단일 부동산 타입의 전문가가 된다면 당신은 당신의 이익을 극대화할 수 있을 것이다.
어떤 물건을 사기 전에 좋은 세무 고문과 대화하십시오.
그들은 당신에게 건물의 비용과 얼마나 많은 소득을 과세할 수 있는지 알려줄 수 있다.
세무 고문과 함께 세금이 적은 지역을 찾으십시오.
브로커를 고려하고 있을 때, 성공과 실패에 대한 그들의 비전이 무엇을 수반하는지 물어보라.
결과를 결정하기 위해 어떤 기준을 사용하는지 알아보십시오.
브로커의 전략이 명확해질 때까지 계속 질문을 하십시오.
이러한 전략들이 무엇인지를 이해해야 당신이 그것에 대해 편안한지 평가할 수 있다.
부동산 중개업자는 영업 관행에 문제가 없는 경우에만 고용해야 한다.
렌트 롤과 프로포마 조건이 일치하는지 확인하려는 경우.
너는 미래에 어떤 것도 후회하고 싶지 않아.
이 점들에 집중하면 부동산에 문제가 있다는 것을 알 수 있다.
상업용 부동산 시장에 뛰어들기 전에 인터넷에 접속하라.
LinkedIn 프로필 또는 웹 사이트를 만드십시오.
당신은 또한 검색 엔진 최적화를 확인하기를 원할 것이다.
왜냐하면 이것은 당신의 웹사이트의 검색 엔진 순위를 증가시킬 수 있기 때문이다.
당신은 구글과 같은 검색엔진 검색을 통해 무작위 사람들이 당신을 찾기를 원한다.
이것은 당신의 고객을 많이 증가시킬 수 있다.
특정 시간에 특정 투자 포커스를 맞추십시오.
사무실, 아파트, 소매, 토지 등 한 가지 투자에 집중해야 한다.
투자 유형별로 개별적인 주의가 필요하다.
한 가지 유형의 투자를 숙달하는 것은 성공을 위한 준비를 훨씬 더 빠르게 할 것이고, 그 후 많은 평범한 투자에 자신을 분산시킬 것이다.
지금 보시는 것처럼 상업용 부동산을 살 때 고려해야 할 점이 많다.
이 충고를 명심하여 당신이 당신의 사업 장소를 찾을 때 더 나은 거래를 할 수 있도록 하라.
